Уставный капитал (SOP) — это вид документа, который должен быть зарегистрирован федеральным юридическим лицом. Он может считаться заключенным только после регистрации договора участия в главе. По этой причине и акционеры, и производители должны быть заинтересованы в том, чтобы этот процесс произошел как можно скорее.
Регистрация ДДУ — что требуется от дольщика?
Для создания записи необходимо предоставить документацию в Росреестр. Для регистрации договора купли-продажи необходим следующий пакет документов
- Применимое законодательство о купле-продаже, законодательство
- соглашение об участии в совместном строительстве; и
- нотариальное согласие второго супруга (если акционер-участник состоит в браке); и
- договор займа (если участник уставного капитала использует заемный фонд); и
- любые другие приложения к разрабатываемому соглашению.
- При необходимости к стандартной папке могут быть приложены следующие документы
- свидетельства о рождении детей (если сделка касается представителей детей в возрасте до 14 лет); и
- документ о резервировании опекуна (если часть сделки признана недееспособной); и
- Доверенные лица (если регистрация была проведена через представителя акционера).
Регистрация договора участия в долевом строительстве — документы застройщика
Набор документов, необходимых для компании, начавшей строительство многоквартирного дома, зависит от того, сколько раз контракт был зарегистрирован в столице. Это также зависит от количества подписей под договором. Например, в соответствии со статьей 25.1 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подрядчик должен, если договор был заключен с первым дольщиком с момента начала строительства многоквартирного дома. Предоставить следующее Документация.
- Разрешение на строительство, разрешение на
- Проектная декларация, и
- Рисунок создаваемого объекта недвижимости. Укажите его местоположение, количество жилых и нежилых помещений, а также предполагаемую площадь каждого из них.
- Документация, подтверждающая наличие полиса страхования гражданской ответственности производителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче дома по договору о совместном строительстве, и уплату страховых взносов по страховому полису.
- Документация по ингредиентам,.
- Подтверждение государственной регистрации государственного субъекта.
Елена Грачева, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области 4
Срок регистрации договоров на участие в акциях, предусмотренных федеральным законом 122-ФЗ, составляет 10 рабочих дней. Однако каждый регион определяет свои собственные временные рамки, которые не могут превышать вышеуказанные сроки. Например, в Нижегородской области первая регистрация ВДУ длится семь рабочих дней. Регистрация последующих контрактов на акции длится пять рабочих дней.
Если первый контракт успешно зарегистрирован, владелец работы освобождается от вышеупомянутой документации.
Государственная регистрация договора долевого участия и госпошлина
Как и большинство услуг, государственная регистрация договоров о долевом участии в капитале требует уплаты государственной пошлины. Уплата государственной пошлины регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством, за регистрацию ДДЕ юридические лица должны заплатить 6 000 рублей, а физические лица — 350 рублей. Вышеуказанные суммы делятся на количество частей контракта.
Пример расчета государственных обязательств:.
1. производитель и акционер. В этом случае платеж делится на две части, так как в регистрации есть только две части. В конечном итоге застройщик платит 3000 (6000/2), а дольщик — 175 рублей (350/2).
2. подрядчик и два акционера. Размер государственной пошлины в этом случае делится на 3. В результате юридическое лицо выплачивает 2000 рублей. Такая же система применяется и к акционерам: 350 рублей, разделенные на 3, дают примерно 116 рублей на каждого.
Каждый получает отдельную квитанцию на оплату государственной пошлины. Юридические лица платят денежным переводом, а физические лица — через банк с подтверждением оплаты.
По закону заявители не обязаны предоставлять квитанции, но специалисты Росреестра рекомендуют прикладывать их к пакету документов. Если произойдет сбой в электронной государственной информационной системе государственных и муниципальных платежей (ГИС ГМП), платежи могут не появиться, а специалисты Росреестра приостановят регистрацию ДДУ.
Регистрация договора долевого участия в Росреестре. Получение расписки и документов
Это позволило получить все необходимое для регистрации DMU. Отмечается, что для регистрации договора участия в уставном капитале Росреестра необходима расписка — документ, содержащий следующую информацию:.
- перечень предоставленных документов, и
- имя и контактный телефон эксперта, предоставляющего информацию о подготовительном этапе регистрации; и
- дата, когда были поданы документы; и
- имя и подпись специалиста, получившего документ.
Перед регистрацией эксперт проводит юридическую проверку. Если ошибок не обнаружено, компакт-диск безопасно зарегистрирован.
Елена Грачева, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области 4
При регистрации договора о совместном строительстве проставляется специальный регистрационный штамп, свидетельствующий о том, что он зарегистрирован в Едином государственном реестре. Кроме того, акт нумеруется, датируется и подписывается секретарем. Отныне можно успокоиться: двойные продажи квартир полностью исключены! Если кто-то попытается зарегистрировать на вашу собственность другой СДС, специалисты-юристы быстро это заметят, и Росреестр откажет в регистрации договора.
Вы должны тщательно проверить документы, чтобы убедиться, что технические ошибки не являются причиной для приостановки регистрации договора участия. К распространенным причинам приостановления регистрации совместного титула относятся: неправильная дата рождения, неправильное имя, неправильное описание имущества, неправильный адрес или неправильное помещение. Если ошибка обнаружена, сотрудник Росреестра позвонит заявителю, сообщит об ошибке и предложит ее исправить. Процесс регистрации DDE ограничен по времени. Если заявитель не исправит ошибку в установленный срок, специалист Росреестра должен приостановить регистрацию, что затягивает процесс еще на месяц.
Данный документ подготовлен при содействии Управления Росреестра по Нижегородской области.
