Право собственности граждан на участки возникает на основании сделок (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания), актов государственных или местных органов власти, судебных решений, наследования, генетического продолжения и случаев ограничения права приобретения.
Где его можно применить?
Заявления о предоставлении участков в собственность можно подать в федеральные или местные органы МФЦ.
Однако следует отметить, что МФЦ — это не принцип регистрации, а посредник между заявителем и Росреестром.
Куда мне следует обратиться?
Независимо от того, где вы подаете заявление, вам нужно будет представить одни и те же документы на право собственности на землю. Размер государственного обязательства также остается прежним.
Обратите внимание, что условия оплаты государственного обязательства различны. Если вы оплачиваете государственные обязательства в Rose Least, вы не получите документы из МФЦ, и наоборот. Сборы можно оплатить через терминал в МФЦ. Однако в Росреестре, если документ отсутствует, выдается специалист по регистрации прав собственности на участок.
Срок оформления документа в Росреестре составляет семь рабочих дней, в МФЦ — девять рабочих дней.
Двумя наиболее распространенными причинами приобретения права собственности на землю являются договоры купли-продажи и наследство.
Регистрация активов при купле-продаже
Регистрация передачи прав собственности на землю по договору купли-продажи имеет уникальные особенности.
Договор купли-продажи заключается только в отношении участка земли, прошедшего через земельный кадастр. В период государственной регистрации земель каждому участку присваивается уникальный номер земельного участка.
При расторжении договора на участок покупатель и продавец не имеют права изменять целевое назначение участка или условия его использования. Его обозначение как запретной зоны, веса или ограничения.
Если вам необходимо внести данные о праве собственности на участок, вы должны отправить следующие документы
1. заявление по установленной форме.
2. документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя.
3. полномочия представителя, если документ подается представителем заявителя.
4. подтверждение оплаты сборов.
5. паспорт земельного участка.
6. три экземпляра подписанного договора с принятием земли и сохранением передачи.
7. свидетельство о праве собственности продавца.
8. документы на владение продавца, на которых основан участок: старые договоры купли-продажи, дарения, мены, нотариально заверенные свидетельства о наследовании.
9. если часть сделки не состоит в браке, требуется нотариально заверенное заявление, подтверждающее, что лицо не состоит в браке.
Если был заключен брак, требуется нотариально заверенная копия свидетельства о браке и нотариальное согласие супруга на проведение сделки.
Если земля приобретается совместно, требуется нотариальное согласие супругов. Если земля подарена или унаследована от одного из супругов, она не является совместно нажитой и не требует нотариального согласия супруга.
Если на участке есть дом, то право собственности оформляется отдельно на каждый объект.
Если продавец владеет долей в общей собственности
Участки, принадлежащие двум или более лицам, являются общей собственностью. Если право собственности каждого собственника установлено, то такой вид собственности называется общей совместной собственностью на землю, даже если оно не установлено — общей совместной собственностью.
Если продавец хочет продать долю в общей совместной собственности, он должен сначала распределить ее.
Сделки, связанные с отчуждением долей в общей совместной собственности на участок, включая случаи, когда все участники общей совместной собственности продают свои доли в рамках одной сделки, подлежат нотариальному удостоверению.
Если лицо, имеющее долю в общей собственности, владеет частью собственности, принадлежащей третьему лицу, другие общие собственники имеют приоритет на рынке за долю земли с точки зрения определенной стоимости или равенства.
Продавец обязан направить письменное уведомление о продаже доли третьим лицам по всем объектам общей собственности. Продавец называет цену и другие существенные условия продажи.
Если доля отклонена, или если продавец не намерен приобретать участие в течение календарного месяца, он может продать ее третьему лицу.
Поскольку такие сделки подлежат нотариальному заверению, нотариус проконсультирует продавца о том, как следовать процессу уведомления совладельцев.
Вступление во владение наследственными заговорами
Наследственные заговоры или пожизненное наследие, принадлежащие наследодателю, относятся к наследству и наследуются совместно.
Если правопреемник имеет действительное право собственности на имущество и между наследниками нет разногласий, процесс наследования очень прост.
Предположим, наследники получили свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В этом случае он следует общей процедуре и подает документ регистратору
1) свидетельство о праве на наследство,.
1) свидетельство о праве на наследство; 2) свидетельство о праве собственности института.
Также представляются следующие документы
1) заявление, составленное по установленной форме
2) документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя; и
3) полные права для представителя, если документ подается представителем заявителя
4) подтверждение оплаты сборов; и
5) паспорт земельного участка.
Земля с правом пожизненного наследуемого владения не признается при издании Земельного кодекса Российской Федерации. Лицо, владеющее сговором с правом пожизненного наследуемого владения, имеет право приобрести его в собственность. Если право собственности на момент смерти не зарегистрировано, право пожизненного наследуемого владения переходит к наследникам.
В этом случае, помимо стандартного перечня документов, регистратору представляются и следующие
(1) свидетельство о праве на наследство на жизнь (наследника); и
(2) свидетельство о наследовании.
При подаче документов заявитель получает расписку с перечнем поданных документов и датой выдачи. Дата получения указана в виде выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот документ является свидетельством передачи права собственности на участок.
Мы надеемся предоставить вам достаточно подробную информацию о процессе регистрации права собственности на участки, как в случае купли-продажи, так и в случае наследования. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их, воспользовавшись формой на сайте.
