На практике во многих случаях требуется замена квартиры.
При подготовке документации «родственника» квартиры необходимо знать и учитывать несколько важных моментов.
Важно знать, что современное российское законодательство не содержит понятия «родственник по квартире».
Кроме того, решение Верховного суда Российской Федерации №. 14 от 7 февраля 2009 года прямо указано, что Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает «квартирного родственника». третье лицо, вселяющееся в качестве члена семьи.
Обмен приватизированных и неприватизированных квартир — это два разных процесса с совершенно разными юридическими характеристиками.
Приватизированная квартира фактически является сделкой купли-продажи, регулируемой Кодексом Российской Федерации, поскольку она переходит в собственность человека с целью обмена.
В неформальных квартирах (социальное жилье) собственник не проживает, поэтому обмен таких квартир регулируется Жилищным кодексом РФ.
Следует также иметь в виду, что обменять приватизированную квартиру на социальное жилье невозможно.
Обмен социального жилья
Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель имеет право обменять имеющееся у него жилое помещение на жилое помещение, предоставленное другому нанимателю по договору социального найма.
Как правило, в обмене не может быть отказано, за исключением следующих случаев
- Обмениваемое помещение не подходит для жильца
- Против нанимателя жилья по договору социального найма возбуждено судебное дело
- Право пользования обмениваемым помещением оспаривается в судебном порядке
- Здания, в которых предусматривается обмен, подлежат сносу или существенному переоборудованию и перепланировке помещений
- лицо, страдающее хроническим заболеванием, в результате обмена становится опасным или невозможным проживать с этим лицом в коммунальном жилье.
Если обмениваемая квартира не имеет таких ограничений, вы можете начать сбор и подготовку необходимой для сделки документации.
- Соглашения об обмене жильем:.
Данный договор заключается сторонами (арендаторами) в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.- Важно, чтобы соглашение включало согласие всех членов семьи нанимателей, проживающих в обмениваемой квартире. В противном случае в обмене может быть отказано.
- Если в квартире проживают ограниченно дееспособные лица в возрасте до 18 лет (несовершеннолетние), договор мены также должен быть одобрен региональным советом.
- Заявление на обмен жилья.
- Документы, подтверждающие право пользования жильем. Это может быть договор социального найма или ордер на владение жильем.
- Выписка из реестра владельцев. Здесь указаны все люди, проживающие в квартире для обмена.
- Выписка с банковского счета квартиры, подтверждающая отсутствие долгов у арендатора.
- Консенсус по обмену (если таковой состоится) между всеми семьями и органами Комиссии.
- Поэтажный план объекта.
- Заявление о состоянии здоровья объекта недвижимости.
Все вышеперечисленные документы должны быть отправлены владельцу вместе с заявлением о заключении договора мены.
Если в согласии отказано, можно подать апелляцию в суд.
Если арендодатель соглашается на обмен, договор социального найма заканчивается, и подписывается новый договор на новую недвижимость.
Смотрите mindmap «Как подарить квартиру», где подробно описаны документы, необходимые для регистрации.
Кроме того, здесь вы можете узнать об аренде вашей недвижимости.
Пошаговая процедура покупки квартиры :
Обмен приватизированного жилья
Порядок обмена домов, принадлежащих гражданам (обмен приватизированных домов), практически не отличается от порядка купли-продажи этих домов.
Стороны сделки заключают договор мены в соответствии с правилами статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основное отличие договора мены от договора купли-продажи заключается в том, что в последнем случае имущество (товар) обменивается на деньги, тогда как при обмене имущество обменивается на другое имущество, причем обмениваемое имущество не является равноценным. В последнем случае возможна денежная компенсация.
Несмотря на то, что количество документов по обменной операции, которые необходимо подготовить, сложнее по сравнению с куплей-продажей, неоспоримым преимуществом является возможность избежать работы с большими суммами наличных денег, которые необходимо обналичивать из банка в банк и из закладной в банковское хранилище.
Для успешного заключения договора об обмене необходимо подготовить и представить в Регистратор или Многофункциональный центр государственной службы следующие документы
- Соглашения об обмене :
Соглашение должно быть составлено в письменной форме, не требует нотариального заверения, в нем должны быть указаны все характеристики обмениваемой квартиры (площадь, количество комнат, адрес).- Также важно указать в договоре судьбу человека, который будет проживать (регистрироваться) в обмениваемой квартире. Владелец. Если это не так и данный вопрос не урегулирован в договоре, Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности.
- Подготавливаются три экземпляра договора и подаются на регистрацию.
- После регистрации один договор остается в Росреестре, один выдается продавцу, другой — покупателю.
- Документы, подтверждающие право собственности сторон сделки на обмениваемые квартиры.
Документы из Бюро технической инвентаризации на каждую квартиру (поэтажный план, поэтажный план, паспорт земельного кадастра).- Нотариальное согласие на сделку супруга/супруги владельца квартиры.
- Согласие местного органа власти на опекунство и попечительство, если несовершеннолетний владеет долей в одной из обмениваемых квартир.
- Подтверждение уплаты государственной пошлины — 2 000 рублей за регистрацию перехода права собственности. Государственные пошлины обычно можно оплатить непосредственно в специальных автоматах в многофункциональных центрах.
По истечении 10 рабочих дней передача прав собственности должна быть зарегистрирована, а соответствующее свидетельство должно быть получено по месту хранения документов.
Затем стороны должны составить акт приема-передачи квартиры и ключей от нее, чтобы зафиксировать полное выполнение взаимных обязательств по договору.
После выполнения вышеуказанных процедур договор мены считается завершенным, и квартиры обмениваются.
Заключение
Таким образом, несмотря на то, что относительный обмен отсутствует, обмен квартирами возможен как в случае, когда квартира находится в частной собственности, так и в случае, когда квартира является социальной (муниципальной).
Тем не менее, система обмена квартир постепенно теряет свой статус — рынок предложений по обмену квартир сокращается с каждым годом.
