Строительство частной собственности и ее проектирование, подготовленное в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, является самым большим источником экономии средств!
Во-первых, соблюдение стандартов и технических регламентов сводит к минимуму возможность совершения ошибок. Его коррекция всегда стоит тысячи рублей. Во-вторых, многие дефекты при строительстве дома можно обнаружить только в процессе эксплуатации. Изменения строительной конструкции в течение жизни доставляют наибольший дискомфорт и заставляют нести удивительно незапланированные расходы. Примеры: сырые стены, протекающие крыши, перегретые электрические кабели, замерзшие полы и т.д.
Для достижения максимальной экономии ресурсов строительные работы должны контролироваться надлежащим образом. Для этого необходимо знать основные пункты проверки и критерии оценки качества. Данный раздел содержит краткое изложение основных нормативных документов, необходимых для проектирования и строительства частных домов.
1. Проектирование, подготовка к строительству дома
1.1 Архитектурные и общие строительные нормы.
Во-первых, вам необходимо ознакомиться с Кодексом проектирования SP 11-III-99. Ознакомьтесь с этим документом, и вы будете точно знать, какая документация вам необходима для начала строительства на вашем участке. Если вы строите дом или различные вспомогательные постройки, существуют правила их размещения на вашем участке в соответствии со следующими документами. — «Кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ — «Проектирование и разработка гражданских, строительных конструкций» 30-02-97 — «Жилые здания» СниП 2.08.01-89* и СП II 106-97 — «СниП 31-02-2001-» — Градостроительство. Проектирование и строительство городских и сельских поселений» Снип 2.07 .01-89,.
Здесь показано примерное расположение зданий на участке, согласно СНН 70-88.
Внимательное изучение РСН 70-88 (Республиканские строительные нормы и правила), СниП 31-02-2001 и СниП 2.08.01-89 (Строительные нормы и правила) позволит изучить ограничения, которые распространяются на площади и высоту жилых зданий.
Существуют минимальные ограничения по этажности (СниП 2.08.01-89). Если высота жилого этажа составляет менее 2,5 метров от пола до крыши, он может быть признан непригодным для постоянного проживания. На чердаках правило высоты составляет 2,3 метра. Количество этажей в доме обычно определяется количеством этажей над уровнем земли, включая чердак. Комната в доме не может быть расположена на первом этаже или в подвале. Подвалы могут рассматриваться как надземные этажи, если крыша находится на высоте не менее 2 метров над уровнем земли. Если решено разместить вспомогательное помещение в подвале или погребе, высота от пола до крыши должна быть не менее 2 метров.
Площадь жилища представляет собой сумму площадей всех крыш на этаже. Балконы и лоджии также включены в общую площадь. Площадь лестницы учитывается на определенном уровне этажа.
Если вы планируете построить дом на территории садоводческого товарищества, вам необходимо учитывать требования стандарта 30-02-97 «Проектирование и строительство садоводческих объединений, зданий и сооружений» с изменениями, внесенными в 2011 году.
1.2. бетонная конструкция.
1.3. теплотехнические стандарты. Тепловое сопротивление жилищных конструкций.
1.4 Техническая коммуникация.
Электрические кабели от дорожных столбов до входа в дом должны находиться на высоте не менее 2,75 метра над уровнем земли. Высота 6 метров допускается в тех случаях, когда дренаж осуществляется на другой стороне дороги, по которой движутся автомобили. Длина ответвления к дому не должна превышать 25 метров, а если она больше, необходимо установить дополнительные опоры. Все места, где кабели касаются поверхности здания и проходят через стены, должны быть надежно изолированы с закрытым наружным концом входной изоляционной трубки во избежание попадания атмосферных осадков.
Пересечение электрических кабелей на крыше дома строго запрещено. Внешняя проводка не должна иметь доступа к балконам и окнам дома.
Если правила дренажной системы не нарушаются, застройщик столкнется с обычными засорами. Засорившиеся трубы необходимо часто прочищать. Согласно нормативам, ежедневный санитарный расход на одного человека составляет около 200 литров. Минимальный диаметр трубопроводов наружной канализации должен составлять 100 мм и иметь уклон к общему канализационному проводнику не менее 8%. Минимальная глубина надземных труб составляет 0,3 метра. При отсутствии центрального дорожного дренажа допускается изготовление колодезных фильтров и траншей с принудительной системой септической канализации (установка промышленной очистки сточных вод) перед ними. Основание искусственного фильтра должно находиться на один метр выше водоносного слоя.
1.4.3 Отопление, вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Попросите специалиста правильно рассчитать мощность и количество систем отопления для заполнения участка дома.
Обычно мощность радиатора указывается в ваттах или килобатах в техническом элементе радиатора. Поток тепла от радиатора следует считать не менее 10 ватт на квадратный метр поверхности пола. Как правило, радиаторы и отопительные приборы размещают под оконными проемами. Их запрещено размещать на внешних дверях, так как это чревато размораживанием системы. Вентиляционные трубы не должны использоваться для отвода продуктов сгорания от котла или водонагревателя. В котельных должно быть не менее 0,03 кв. м окон на кубический метр объема. При использовании твердотопливных котлов хранилище топлива может быть расположено на первом этаже или в подвале.
В отдельно стоящих домах трубы должны быть установлены в ванных комнатах и туалетах, если нет наружных окон. Иногда вентиляционные каналы размещают вплотную к наружным стенам, не обращая внимания на атмосферные воздействия. Это приводит к быстрому охлаждению экспортируемого воздуха и потере притяжения. В этом случае стена постоянно отсыревает и разрушается под воздействием конденсирующейся влаги.
При наличии соответствующих знаний и опыта допустимо прокладывать инженерные коммуникации для собственного пользования, за исключением газовых сетей. Существуют очень строгие требования к приемке систем газоснабжения. Только одна профессиональная организация имеет право осуществлять монтаж газопроводов и подключение газовых приборов.
Газовые трубы можно подключать только к камину или со стороны кухни. Если дом старый и в нем есть печь, трубу можно провести в гостиную, при условии, что запорное устройство находится снаружи здания. Ни в коем случае нельзя вводить газовую трубу в фундамент дома или под него. Если труба прокладывается вдоль наружной стены дома, ее номинальный диаметр не должен превышать 50 мм. Съемные соединения труб под оконными проемами или балконами не допускаются. Как правило, все соединения должны быть сварными, но резьбовые соединения должны устанавливаться только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов. Если газовые трубы прокладываются над пешеходной дорожкой, они должны быть установлены на высоте не менее 2,2 м от уровня земли.
В одном помещении может быть установлено не более двух радиаторов. Установка водонагревателей в ванных комнатах строго запрещена.
Пространство для газовых котлов и водонагревателей должно иметь высоту не менее 2 метров. Пространство для одной установки должно быть не менее 7,5 кубических метров, а для двух установок — не менее 13,5 кубических метров.
