Реконструкция — это изменение существующих параметров здания (поверхности, площади, высоты) и замена или восстановление несущей конструкции старого здания. Это определено в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ). Поскольку эти работы могут оказать значительное влияние на целостность здания и его компонентов, перед проведением реконструкции необходимо получить разрешение на проектирование. Данный документ выдается Госстройнадзором после рассмотрения исследовательской документации.
В этой статье читайте, как согласовать реконструкцию жилых и нежилых зданий, какие документы необходимы для получения разрешения и где заказать проектную документацию.
- Что такое реновация — просто и законно
- Процесс получения разрешения на проектирование
- Список полезных документов
- Как координировать уже проведенную реконструкцию
- Особенности реконструкции частных и садовых домов
- Судебная практика по вопросам координации и законодательства о реконструкции
- Фактические сроки координации
- Приказы государственной инспекции по имуществу
- За какие правонарушения может быть выдан приказ о государственном контроле
- Как устранить приказы государственного контроля: пошаговая инструкция
- Подготовка к проверкам государственными инспекторами по недвижимости
- Определение характера нарушения и получение рецепта
- Устранение нарушений, подготовка документации и выбор вариантов для выполнения работ
- Получение документов о корректировке заказа
- Направление уведомления об устранении нарушения на основании предписания
- Какова стоимость разрешения на реконструкцию?
- Каковы затраты на получение разрешения на реструктуризацию?
- Заключение.
Что такое реновация — просто и законно
Юридическое определение реконструкции содержится в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (скачать). Эти работы проводятся на основных строительных объектах (жилые дома, надворные постройки и сооружения) или их частях и предполагают воздействие на несущие организмы. Восстановление может включать в себя следующий перечень задач
- Изменение параметров и характеристик реконструированного объекта или его частей. Это включает в себя увеличение или уменьшение высоты, количества этажей, общего объема и площади.
- Изменение, дополнение, расширение или увеличение здания в ходе реконструкции.
- Замена или ремонт опоры существующего объекта. Ремонт или замена отдельного элемента для улучшения его характера и свойств (такие работы подпадают под понятие капитального ремонта, реставрации старого здания), за исключением случаев, когда ремонт или замена отдельного элемента проводится для улучшения его характера и свойств.
- Проведение работ по изменению целевого назначения здания, реконструкции объектов незавершенного строительства.
Для обновления фасада требуется разрешение по специальным правилам. Поскольку фасадные работы влияют на внешний вид и структуру здания, планы должны быть одобрены Комитетом по строительству города Москвы. Фасадные работы включают в себя изменение положения оконных и дверных проемов и обустройство входных пространств.
Информация в этой статье содержит общие сведения, но каждый случай уникален. Вы можете получить бесплатную консультацию инженера по одному из телефонных номеров.
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Реконструкция осуществляется по решению здания, владельца, уполномоченного содержать строящееся здание, или компании. Если у здания несколько владельцев, требуется согласие каждого из них. Причиной такого решения может быть значительное ухудшение или повреждение ухаживающих организмов старого здания при замене или ремонте отдельных элементов. Владельцы могут также решить перестроить здание и изменить его основную функциональность. Можно создать новые офисные пристройки, расширить площади или открыть новые офисы с дополнительной площадью. Реконструкция также проводится в многоквартирных домах, если состояние несущих конструкций угрожает целостности здания и создает аварийную ситуацию для жильцов. Однако, если реконструкция проводится в соответствии с заключением в отчете или распоряжением государственных органов, согласие жителей не требуется.
Нет необходимости разрешать реконструкцию только для эксплуатации проектов и типов проектов, перечень которых прямо указан в статье 51 Российской Федерации. Например, такая документация не требуется для капитального ремонта. Проекты согласовываются в общем порядке. Лицензии выдаются по специальным правилам для работы на линейных объектах.
Комментарий эксперта. Реконструкция не допускается без разрешения на проведение работ и разрешения на строительство. При выявлении такого события владелец или подрядчик считается привлеченным к административной ответственности, и строительные работы могут быть остановлены. Только ученые и профессионалы могут учесть фактическое состояние организации, которая будет находиться под нагрузкой, обеспечить меры безопасности при проведении работ и ограничить воздействие на отдельные элементы здания.
На инфографике представлены основные правила согласования реконструкции в соответствии с Градостроительным кодексом РФ
Процесс получения разрешения на проектирование
Причинами для реконструкции являются решение владельца, состояние загруженности конструкции, дефекты, связанные с частью здания или незавершенным строительством. Для выдачи разрешения на строительство необходимо выполнить следующие действия
- Получение согласия правообладателя, если это требуется по закону
- Выберите проектную организацию СРО, например, Smart Way.
- предоставить доступ к исследователю для осмотра и измерения, а также предоставить техническую и правоустанавливающую документацию; и
- Чтобы получить проект реконструкции здания или объекта незавершенного строительства, выберите
- заказать планы планировки здания или места, где будет проводиться реконструкция; и
- подать заявление в Госстройнадзор и собрать необходимые документы для получения лицензии на строительство.
Лицензия выдается на срок, предусмотренный в проектной документации. На основании лицензии можно начинать строительные работы.
Подготовка проектов реконструкции невозможна без механических исследований. Данное положение ссылается на статью 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Механические исследования могут проводиться организациями, являющимися членами SEDO, или индивидуальными предпринимателями (законом определены отдельные исключения из этого правила).
