Технические паспорта квартир отражают их фактическое техническое состояние. Эти документы готовятся и выпускаются Бюро технических справочников.
- Если кадастровый паспорт был изготовлен, то
- происходит: перепланировка, реконструкция или другие изменения жилых и нежилых помещений как постоянных сооружений.
- Эти изменения уже произошли и должны быть официально зарегистрированы.
- Жилые помещения должны быть задокументированы как нежилые.
- Цель — определить фондовую стоимость той же квартиры.
Как видите, даже если вы не планируете продавать дом, вам все равно необходимо заполнить технический паспорт, но только в том случае, если вы решите модернизировать и перестроить его должным образом. В таких обстоятельствах почти все покупатели будут интересоваться наличием технического паспорта, давностью его оформления и соответствием действительности, поскольку его необходимость становится более очевидной при подготовке сделки купли-продажи. Если эти документы были выданы давно или отличаются от того, что было на самом деле при осмотре недвижимости, шансы продать ее хотя бы за реальную цену очень малы.
Еще случаи
Без этой документации в соответствии с действующим законодательством вы также не имеете права
- Составить наследство или завещание, чтобы
- заключить договор со страховой компанией; и
- разделить имущество на части, в том числе в актах дарения; и
- проводить технические инспекции; и
- оспаривать ставки начисленного налога на имущество; и
- признать квартиру находящейся в состоянии ветхости или разрушения (если данные о степени износа основных конструкций объекта занесены в технический паспорт).
Требуемая документация
Технический паспорт содержит следующую информацию
- Материалы, используемые для стен и потолков
- Существующие сантехнические приборы и их характеристики; и
- проведенные ремонтные работы и возраст здания, а также
- площадь объекта и его отдельных частей, площадь
- год выпуска и другие соответствующие данные.
Заявления необходимо подавать в ТИБ или МФЦ. Методология практически идентична, но МФЦ работает немного медленнее, и не имеет значения, является ли недвижимость новой или бывшей в употреблении. Заявления принимаются от арендаторов, включая арендодателей, нанимателей и арендаторов социального найма, и могут быть поданы лично или с помощью нотариальной доверенности.
Чтобы получить технический паспорт, граждане должны предьявить:
- Личные паспорта,.
- Официальное подтверждение права собственности (договор купли-продажи, обмен жилья, завещание и другие альтернативные способы, предусмотренные федеральным законом)
- письменное заявление, составленное по установленной форме; и
- предыдущие технические паспорта на тот же объект недвижимости; и
- Доказательство уплаты государственных налогов (данные которого должны совпадать с данными, предоставленными инспектором по недвижимости).
Государственные служащие не имеют права требовать какие-либо другие документы. Единственным исключением является случай, когда лицо представляет адвокат. Необходимо предоставить нотариально заверенное разрешение (разрешения директора недостаточно). При подготовке отвода необходимо добавить соглашение об осмотре дома.
Срок действия технического паспорта
Согласно российскому законодательству, технические паспорта действительны бессрочно. Однако это не всегда является преимуществом, поскольку такой документ должен отражать фактическое состояние дома. Если в квартире была произведена перепланировка: снесены стены или две комнаты объединены в одну, то при отсутствии свежих и точных данных вы можете сыграть с владельцем в сложную игру. Официально инвентаризация проводится каждые пять лет, но для владельцев недвижимости, которые обходят этот процесс, не предусмотрено никаких наказаний. По всей видимости, расчеты подразумевают, что инициативу проявляет владелец квадратного метра. Стоит также отметить, что требование некоторых банков и других организаций предоставить технический паспорт, выданный в течение года с момента подачи заявления, не основано на законе и может быть юридически проигнорировано.
Технические паспорта выдаются только после уплаты государственных налогов. Процент государственной пошлины рассчитывается отдельно для каждого субъекта Российской Федерации. Обратите внимание, что эксперты Секретариата обеспечат проверку подлинности представленных документов. Всегда представляйте оригиналы документов.
Как долго ждать?
К сожалению, скорость работы бюро остается очень низкой, и люди задаются вопросом, как быстро будут рассмотрены их заявления. Однако закон предусматривает, что паспорт, полностью подготовленный и пригодный для продажи того же имущества, должен быть вручен гражданину в течение 10 дней. Отсчет начинается с момента готовности полного комплекта документов.
Во время визита в МФК оригиналы ксерокопируются и сразу же заверяются специалистом, который возвращает оригиналы заявителю. Дата визита инженера для осмотра квартиры и определения ее практических характеристик сразу же согласовывается с владельцем.
Отличие кадастрового паспорта от технического паспорта
Сертификат земельного кадастра отличается от технического сертификата земельного кадастра и фактически выполняет другую роль. В паспорт земельной книги также заносится информация о фактических параметрах объекта недвижимости, но он фиксирует право собственности на недвижимость и не может выступать в качестве независимого источника информации о градостроительных и строительных особенностях, архитектурном дизайне и т.д.
Документы БТИ могут быть предоставлены раньше установленного законом срока, если потребителю помогают обученные специалисты. В большинстве случаев паспорт земельного кадастра состоит из двух частей, при этом составитель ограничивается одной частью (в зависимости от объема имеющейся информации).
Путаница, по-видимому, вызвана появлением с конца 2000-х годов различных типов пограничных и технических планов, которые усложнили весь процесс. Следует подчеркнуть, что при строительстве нового жилья подрядчику необходимо подготовить документацию только на всю квартиру. В случае отдельных квартир все регистрационные документы оформляются строго отдельно.
Квалифицированная помощь
Хотя сроки DTA относительно невелики, часто возникает вопрос о том, могут ли они ускорить оформление документов. Многие из тех, кто имел дело с этими агентствами, обнаружили, что заявителям быстро отказывают, если в договорах или правоустанавливающих документах имеются лишь незначительные дефекты. Вам необходимо подойти к делу ответственно, так как незначительные различия между документами с гораздо большей вероятностью приведут к отказу.
Однако время ожидания TIB или МФЦ может быть значительно сокращено. Вам не нужно знать все законы и правила в деталях. Все, что вам нужно сделать, это своевременно обратиться за помощью в Кадастровый центр. Вам больше не придется долго ждать, пока ваш документ BTE будет зарегистрирован.
Даже если вам нужно продемонстрировать очень сложное и спорное дело, наши сотрудники помогут вам и подскажут, что именно нужно делать. Наши специалисты проинформируют вас обо всем необходимом, т.е. о том, какие документы вам нужно предоставить и как сделать так, чтобы не было отказов. Именно поэтому с 2012 года рекомендуется прибегать к помощи эксперта рынка и выполнять свои обязанности последовательно в кратчайшие сроки. Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам за советами. Мы можем помочь и объяснить мелкие нюансы кадастровых и технических паспортов.
