Право несовершеннолетних детей на совместное проживание в квартире установлено законом. Ответственное лицо несет ответственность по закону, если его интересам нанесен ущерб. Поэтому при совершении сделок необходимо точно знать, как распределяются акции, когда они вам нужны и когда их лучше всего использовать.
- Могу ли я передать акции своим детям?
- Дивиденды до погашения ипотеки.
- Разделение акций после погашения ипотеки.
- Что мне понадобится?
- Необходимые документы.
- Как разделить доли в доме с ипотекой .
- Пошаговые инструкции.
- Что делать, если требуется дробление акций?
Могу ли я передать акции своим детям?
Имущественные права детей регулируются статьей 60 Семейного кодекса. Она определяет право ребенка на владение собственностью.
Если для приобретения квартиры использовался материнский капитал, то выделение долей детям является обязательным условием для оформления сделки.
Для выделения доли несовершеннолетнему в заложенной квартире согласие органа опеки закрепляет имущество за ребенком, в то же время для выделения доли требуется согласие банка.
Для детей в возрасте от 0 до 14 лет разрешение органа опеки получает законный представитель, а для детей старше 14 лет разрешение получается самостоятельно при наличии согласия родителей или опекунов.
Обычной практикой является распределение долей после того, как ипотека выплачена и имущество больше не обременено. Однако может потребоваться распределение акций до совершения сделки.
Дивиденды до погашения ипотеки.
Взносы могут потребоваться, если квартира была приобретена на средства семейного капитала до выплаты ипотечного кредита. Если используется семейный капитал, родители должны дать согласие на распределение дома между детьми после погашения кредита, и это соглашение должно быть нотариально заверено.
В случае со строящимися зданиями распределение не может происходить немедленно. Доля должна быть распределена до завершения строительства или до передачи жилья в собственность. В случае отдельно стоящего дома также требуется дополнительная доля земли для продажи.
Если договор о покупке недвижимости предусматривает права детей, офис по завещанию одобрит сделку. Поэтому акции должны быть переданы до предоставления кредита. С другой стороны, банки неохотно оформляют сделки, связанные с выделением доли ребенка, поскольку могут возникнуть проблемы с реализацией имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, если заемщик не сможет погасить ипотечный кредит.
Есть несколько способов разрешить конфликт.
- предложив кредитору в качестве залога другой объект недвижимости; и
- перерегистрировать собственность на имя несовершеннолетнего; или
- Обратитесь к кредитору, который соответствует критериям АИЖК.
Выделение доли после выплаты кредита
В течение шести месяцев после погашения ипотеки законный представитель несовершеннолетнего должен выделить часть недвижимости ребенку (если это применимо). Если родители не выполняют это требование, компетентные органы могут возбудить против них судебное дело и потребовать возврата средств материнского капитала.
Доля получается либо путем дарения, либо путем подписания договора о передаче имущества ребенку. И то, и другое представляет собой передачу места жительства ребенку без обременения.
Оба документа содержат следующую информацию
- Информация о сторонах сделки: имя, дата рождения и паспортные данные.
- Общие характеристики имущества и его регистрационный номер; и
- количество выделенных акций; и
- Если акции распределены несовершеннолетним в возрасте до 14 лет, указываются их законные представители.
В законе не указано количество квадратных метров, которые должны быть предоставлены несовершеннолетним в собственность. Сумма определяется местным органом власти. Если в период погашения ипотеки в семье рождаются еще дети, долевая собственность на квартиру распределяется между всеми детьми, рожденными в браке, который является общим между заемщиками/созаемщиками в соответствии с договором.
Что мне понадобится?
Акции обычно распределяются в нотариальной конторе. В этом случае необходимо оплатить государственную пошлину в зависимости от размера распределяемой территории.
В качестве альтернативы вы можете подписать акт без нотариуса и самостоятельно подать его в реестр. Но не всегда. Если дом приобретается или изготавливается без общих инвестиций, с использованием только материнского капитала, то нет необходимости обращаться к нотариусу.
Однако можно оформить доли обоих супругов в общем имуществе (супруг — 2/3, один ребенок — 1/3), и в этом случае нет необходимости обращаться к нотариусу.
Необходимые документы.
В Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы
- Паспорта для всех частей сделки,…
- Свидетельства о браке и рождении детей; и
- документация на приобретаемую недвижимость: выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, договорные соглашения, договорные отношения
- Соглашение о раздельном проживании или закон о дарении; и
- Получение государственных налоговых платежей.
Письменное заявление о регистрации прав собственности должно быть подано от имени всех участников сделки.
Все документы должны быть представлены в оригинале и копиях.
Соглашение о правах несовершеннолетних в доме.
Этот договор передается в Пенсионный фонд до того, как родная мать перечислит деньги на оплату дома. Он включает в себя обязательство родителей выделить долю несовершеннолетним детям.
Обязанность по выделению доли ребенку несет родитель с доказанными семейными связями, т.е. когда ребенок находится в гражданском браке.
При подписании договора родители несовершеннолетнего выступают в качестве законных представителей несовершеннолетнего, если ребенок не достиг 14 лет.
Контракт содержит следующую информацию.
- ФИО родителей, ребенка с указанием паспортных данных, даты рождения,…
- Характеристики имущества, приобретенного с общими характеристиками
- вид титульного владения, количество акций, размер
- документацию, основанную на сделке, то
- Информация о МК; и
- Допущения, связанные с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.
Как выделить доли в ипотечной квартире?
Распределение долей на заложенное имущество осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.
Пошаговые инструкции.
- После выплаты ипотечного кредита вес имущества должен быть снят. Для этого необходимо подать в Федеральный регистр заявление и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по ипотечному кредиту. После изучения документации заявитель получает новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это свидетельствует об отсутствии обременения имущества.
- Владельцу квартиры предоставляется возможность предложить долю.
- Берется письменное соглашение у нотариуса, передающее часть имущества ребенку или одаряемому. Документы готовятся для обоих родителей в пенсионном фонде и ЗАГСе. Необходимо предоставить документы, подтверждающие личность участников торгов, свидетельства о браке, свидетельства о рождении, выписки из Единого государственного реестра недвижимости и соглашения о праве несовершеннолетнего на жилье.
- Документы подаются в Росс Рестрест для регистрации. На каждого владельца подается заявление о регистрации. Полный комплект документов должен быть представлен в виде нотариально оформленного и исполненного договора или дарственной.
Государственная пошлина за эту услугу составляет 2 000 рублей.
Документы подаются в МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, после чего собственник получает новую выписку, содержащую информацию о владельце квартиры (дома) с несовершеннолетними.
Что делать, если требуется дробление акций?
Если доли в приобретенном жилье были распределены до продажи родильного дома, обязательство по распределению долей не требуется.
В противном случае пенсионный фонд откажется выплачивать ЗС до тех пор, пока не будет определено право ребенка.
