Здравствуйте, посетитель сайта Prozhivim.som. Продолжаю заказ на статью о документе собственника о продаже квартиры. Здесь я процитировал документы для утверждения органами Комиссии.
ВАЖНО: Перед изучением приведенного ниже списка документов, пожалуйста, внимательно прочитайте инструкцию — Как получить разрешение от органов Комиссии на продажу имущества ребенка. Там я перечислил варианты, по которым офис Комиссии может выдать лицензию в большинстве, а не во всех случаях. В зависимости от штата родителя, список необходимых документов будет отличаться. Кроме того, каждый муниципалитет имеет свои собственные административные правила. Один орган опеки потребует справку, другой попросит ее предоставить. Рекомендуется заранее посетить офис Комиссии и подробно объяснить свою ситуацию.
Вы обращаетесь в офис комиссии только по постоянному месту жительства ребенка — 24.04.2008 N 48 — Вы обращаетесь в комиссию только по статье 6 п. 6 ФЗ о комиссии ФЗ, статье 20 ГК РФ, пункту 28 Постановления Правительства. 17.07.1995 N713. у аппарата комиссии есть свой график приема граждан. Рекомендуется позвонить заранее, чтобы уточнить это.
Еще один момент — если ребенок не является собственником в квартире, а просто зарегистрирован, то лицензия на опекунство не требуется. Теперь давайте посмотрим на бюрократию.
-
Заявление о выдаче лицензии на продажу, заявление о выдаче лицензии на продажу, заявление о выдаче лицензии на продажу.
Формы и модели предоставляются опекуном. Заявления должны быть поданы обоими родителями (опекунами/кандидатами), даже если они разведены. В случае развода оба родителя имеют равные права и обязанности по отношению к ребенку — раздел 61(1) Семейного кодекса. Если родитель лишен родительских прав, ему не нужно приходить в органы Комиссии — они ни в чем не участвуют (раздел 71(1) Семейного кодекса). В этом случае достаточно представить соответствующее решение суда.
Если ребенку от 14 до 18 лет, он также подписывает заявление — статья 26 Семейного кодекса. Если младше 14 лет, то его заявление и показания — ст. 28 СК РФ не требуются.
Выезд — свяжитесь с юристом справа для бесплатной консультации в любое время или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область 8 (800) 350-24-83 Все регионы РФ.
(Нажмите на изображение для увеличения)
Это документ, по которому ребенок владеет своей долей в квартире. Если вы приобрели квартиру, то это Договор о рынке продажи. Если вы получили квартиру в рамках приватизации — договор о передаче права собственности на квартиру. Если он получил наследство — свидетельство о праве на наследство. И т.д.
Технический паспорт на проданную квартиру, на
Заказать технический паспорт в БТИ (заказать) или МФЦ (заказать) может только владелец недвижимости.
Этими документами являются выписка из домовой книги, справка о зарегистрированном лице, справка ЭЖД (только для Москвы) и справка о составе семьи. Если собственник ребенка не зарегистрирован в продаваемой квартире, требуется дополнительная документация с места регистрации.
Как получить выписку из домовой книги — инструкция. Как подать заявление на получение семейного регистра — руководство. Как получить сертификат о составе семьи — Руководство.
Недвижимость несовершеннолетнего не может быть легко продана. Органы опеки следят за тем, чтобы сделка не нарушала права ребенка — раздел 21(1) Федерального закона об опеке. Поэтому существует несколько вариантов получения разрешения 2) Положить вырученные деньги на его банковский счет. 3) Пожертвовать имущество ребенку (редко разрешается). 4) Подарить недвижимость ребенку и внести деньги от продажи на счет ребенка. Ссылка на то, как получить лицензию, была указана в начале статьи. Более подробную информацию обо всех вариантах можно найти здесь.
Мы разделили документ на несколько ситуаций.
-
В случае рождения ребенка в обмен на покупку недвижимости без ипотеки.
Здесь требуется документация (оригинал и ксерокопии) от продавца недвижимости. 1) Согласие собственника на продажу имущества. Опекун должен убедиться, что родители ребенка уже нашли замену недвижимости. Поэтому продавцу следует лично обратиться в офис завещания и либо составить согласие на продажу своего имущества ребенку, либо заверить его у нотариуса и передать родителям ребенка. Вместо нотариально заверенного согласия продавец может представить нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи. 2) Документ о праве собственности и договор о регистрации — 3) Технический паспорт объекта недвижимости — 4) Выписка из жилищного реестра и справка о технических условиях (формы 7 и 9) — 5) Паспорт собственника и свидетельство о рождении, если есть несовершеннолетний собственник приобретаемой недвижимости — 6) Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит паре.
Если недвижимость приобретается ребенком в обмен на ипотеку.
Если недвижимость приобретена с помощью ипотечного кредита, она находится под арестом (обременением) банка до тех пор, пока долг не будет погашен. Поэтому необходимо согласие банка-залогодержателя на то, что ребенок является одним из собственников. Не все банки дают такое согласие. Это связано с тем, что нет никакой выгоды от наличия несовершеннолетнего собственника в заложенном имуществе. Если банк не дает согласия, родители (или опекун) должны подписать нотариально заверенную гарантию. Эта нотариальная гарантия гласит, что родители обещают передать своим детям долю в недвижимости после полной выплаты ипотеки и снятия права удержания.
Помимо согласия банка или нотариального заверения, необходимы также документы от продавца приобретаемой недвижимости. Они упомянуты выше в первом случае.
Если деньги от продажи акций ребенка зачисляются на его банковский счет.
В этом случае один из родителей должен открыть в банке счет на имя ребенка. Если ребенку исполнилось 14 лет или больше, он также должен обратиться в банк. Поэтому родители должны получить оригинал и копию договора о счете, выписку со счета и реквизиты счета. Все документы должны быть заверены банком. Номер счета должен быть указан в заявке на получение лицензии.
Если ребенок получает другое имущество в обмен на проданные акции.
Например, родители ребенка не хотят приобретать заменяющую недвижимость и просят близкого родственника, например, бабушку или дедушку, подарить ребенку долю в их собственности. В качестве альтернативы, родители сами владеют другой недвижимостью, дарят ребенку долю и оставляют себе деньги от продажи. В этих случаях даритель (лицо, передающее имущество ребенку вместо проданного) должен прийти в офис завещания и сделать письменное обещание. Они должны иметь паспорт, свидетельство о праве собственности, договор на установку, технический паспорт, выписки из домовой книги и сертификаты технических характеристик (формы 7 и 9).
Нравится ли вам эта статья. Вы знаете, что делать?
Вопросы? Можно получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь онлайн-консультацией, формой ниже или номером телефона (круглосуточно).
