В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 5 апреля 2021 года. Как и «амнистия доков», «амнистия гаражей» должна регулировать рынок частных гаражей, кооперативов и позволить гражданам заявить о себе. под них в упрощенном порядке.
Мы рекомендуем раскрыть суть «амнистии гаражей», как она может помочь владельцам незанятых гаражей и какие объекты могут быть зарегистрированы по упрощенной процедуре.
Оглавление.
- Что такое «гаражная амнистия»?
- Какие мастерские подпадают под амнистию
- Условия для проведения гаражной амнистии
- Как оформить собственность на гараж
Что такое «гаражная амнистия»?
В настоящее время в России нет отдельного законодательного акта, регулирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Не существует таких юридических понятий, как «гараж» или «гаражный кооператив». В России насчитывается примерно 35-4,5 млн. необоснованных и необоснованных объектов недвижимости, которые можно назвать гаражами. Rose Least не может назвать конкретную цифру, так как в российском законодательстве пока нет определения гаража. Поэтому оценка количества этих объектов, выявленных ранее, основана на косвенных признаках того, что целевое назначение этих объектов может быть классифицировано как таковое. Количество существующих, но не задокументированных гаражных помещений может быть гораздо больше.
Сегодня существует множество гаражей без документов, и люди используют их «по своему усмотрению». По его словам, новый закон позволит гражданам стать полноправными владельцами таких помещений в упрощенном порядке.
Цели амнистии.
Большое количество гаражно-строительных кооперативов было построено в советское время или до введения современных градостроительных норм (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Поскольку эти объекты нельзя считать самовольным строительством, учет (включая участки) затруднен правовой неопределенностью, так как во многих случаях права собственности были утрачены, и граждане не могут противостоять сносу, зарегистрировать, продать или унаследовать собственность.
Закон направлен на регулирование правового статуса этих парковочных мест и деятельности гаражей или гаражных кооперативов по обеспечению безопасности. Автору документа может также потребоваться провести соответствующую адаптацию гаражного объекта или участка в соответствии с современными стандартами.
Какие гаражи подпадают под амнистию
Пользуясь «амнистией гаража», они смогут приобрести гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, созданные до введения градостроительного плана (31 декабря 2004 года). Закон предусматривает, что строительство должно быть одноэтажным, без жилого помещения. Они могут быть частью гаражного кооператива или независимым капитальным зданием. Участок, на котором расположен гараж, должен принадлежать государству или муниципалитету.
Это только капитальные строения с фундаментом и стенами. Однако большинство гаражей в гаражных кооперативах не являются постоянными сооружениями. В связи с этим ожидается, что амнистия распространится на все гаражные строения, входящие в гаражный кооператив. Некапитальные гаражи могут включать в себя металлические связи. S O-Caled ‘Raakouski’ из гаражных кооперативов исключены, так как эти объекты признаны самовольными постройками.
Самодельные и подземные гаражи, примыкающие к высотным зданиям и офисным комплексам, не считаются «гаражами».
Льготы для людей с ограниченными возможностями
Для людей с ограниченными возможностями есть исключение — они могут размещать некапитальные строения, и эта услуга для них бесплатна. Местные власти должны утвердить планы размещения таких гаражных сооружений.
Сроки «гаражной амнистии»
Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. Срок действия «гаражной амнистии» и «амнистии даков» ограничен, но последняя постоянно продлевается, поэтому амнистия постоянно продлевается. Гаражные не должны быть исключением.
Риски владельцев гаражей
Илья Бакирин, юрист адвокатского бюро «Юков и партнеры»:.
— На практике возникают сложности при государственной регистрации прав на гаражи и участки под ними, которые выделяются на фоне других объектов недвижимости или необходимы для их строительства.
Если эти права не зарегистрированы, существует риск, что эти строения будут считаться несанкционированными и разрушены местными властями, а участки будут конфискованы государством или предыдущими владельцами.
В большинстве случаев регистрация прав на землю для строительства гаража не представляет сложности, если этот участок был приобретен впервые. В таких случаях регистрация земли проводится по общей процедуре с обращением сегодняшних владельцев и будущих владельцев напрямую или через МФЦ.
В случае неизвестных бывших владельцев права на гаражный участок могут быть основаны на приобретении ограничения, что проблематично, но возможно. В этом случае вы должны постоянно и достоверно считать землю своей в течение 15 лет.
В этом случае, после приобретения участка для строительства и оформления права проезда в пределах гаража, градостроительный кодекс очень прост, так как вам не нужно разрешение на строительство для этой цели, если вы не собираетесь использовать гараж. Для профессионального использования.
Обратная ситуация гораздо сложнее, и право собственности на участок изначально принадлежит государству. В нынешней ситуации получить право собственности на землю в этом случае практически невозможно, так как у владельцев обычно нет документов, подтверждающих их права. Сложность возникает из-за того, что сам режим гаража довольно неоднозначен в законодательстве.
С 1 сентября 2021 года граждане могут приобрести гараж и участок, предъявив свидетельство о наличии гаража (например, документ об участии в гаражном кооперативе). Однако закон не распространяется на гаражи, которые не могут быть признаны постоянными сооружениями, поэтому перед выдачей титулов необходимо провести соответствующие проверки.
Как оформить собственность на гараж
Чтобы оформить гараж в собственность, гражданам необходимо обратиться в местный орган власти с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. В будущем такая возможность будет доступна и в MFC «Мои документы».
Амнистия означает упрощенный процесс регистрации права собственности на гараж и участок под ним. Заявления о регистрации как участков, так и гаражей должны подаваться местными органами власти без уплаты государственных налогов.
Для регистрации прав собственности достаточно документов, подтверждающих распределение или уступку участка гражданам. Если у гражданина нет такого документа, он может приложить один или несколько из следующих документов
- Он был заключен до принятия градостроительного кодекса для подключения гаража к сети или договора, использования гаража, коммунальных услуг, связанных с коммунальным счетом.
- До 1 января 2013 года в документах государственного технического учета и (или) технической инвентаризации указывается право собственности на гараж и год его постройки.
В качестве доказательства права собственности могут быть представлены следующие документы
- Документы, подтверждающие, что участок был предоставлен или иным образом предоставлен гаражному кооперативу или другой организации, для которой был организован гаражный кооператив, или любой другой организации, целью которой является строительство гаражей и гаражного жилья.
- документы, подтверждающие приобретение этим кооперативом или организацией права на использование участка для других целей; и
- Решения общего собрания об уступках гражданам гаража и другие документы или документы, подтверждающие выплату пая этому участку или кооперативу.
- Выписки из единого государственного реестра юридических лиц гаражного кооператива, членом которого является заявитель.
Оценка подземного пространства
Закон разрешает местным органам власти и муниципалитетам обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под амнистию гаражей. Это снижает финансовую нагрузку на население, пояснила Роуз Леаст.
