Полное наследование имущества родственника-родителя после его смерти возможно только в том случае, если соответствующие документы составлены правильно и своевременно. В данной статье рассматривается частный случай, связанный с недвижимостью, т.е. квартирой. Чтобы иметь право на наследство, вы должны быть членом семьи покойного или быть указаны в договоре. Существует множество оттенков и оговорок, на которые мы обращаем внимание.
Узнайте, каков алгоритм действий, как получить то, на что вы претендуете, и какие препятствия и ловушки могут вас подстерегать. Мы рассмотрим, куда обращаться за помощью, что делать на каждом этапе (от сбора документов до регистрации своих прав у нотариуса) и что делать после въезда в жилое помещение, чтобы обеспечить соблюдение своих прав. Придерживайтесь особенностей разделения ипотеки и беспрецедентного имущества. Обсудить обязательные акции, серии наследования, трудности и способы их преодоления.
Процедура вступления в наследство на квартиру
Оформление наследства после смерти вашего родственника-наследника/разделителя (при наличии договора) требует пяти этапов
- Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства (лично / через доверенного посредника / по почте).
- Соберите документы, которые вы хотите представить своему адвокату.
- Оплатить государственную пошлину за выдачу генетического сертификата.
- Чтобы получить сертификат.
- Внести в Государственный реестр право собственности на наследуемую квартиру или ее часть.
Обратитесь к адвокату с заявлением о принятии наследства, причем срок должен быть не позднее шести месяцев со дня смерти родственника-родителя. Если другие наследники откажутся принять доли или не примут их, срок может измениться. В случае отставки — еще шесть месяцев с даты отставки, а в случае непринятия — три месяца сверх первого шестимесячного срока в связи со смертью отчуждающего лица. Если вы не подаете заявление лично, ваш посредник должен иметь юридически заверенные документы, подтверждающие, что он/она действует от вашего имени. Если вы подаете заявление по почте, необходимо заверить копию документа, а также заверить подпись.
Какие документы необходимы для вступления в наследство?
- Ваш паспорт и документ, подтверждающий, что вы являетесь родительским родственником умершего; и
- Свидетельство о смерти известинца, унаследовавшего квартиру, если оно у вас есть
- Если у вас есть.
- Подробная информация о членах семьи, проживающих в доме, который вы собираетесь унаследовать
- Список любых других наследников, которые могут вам наследовать, включая
- документы, касающиеся вашего наследства (купчие/ дарственные/ приватизация и оценки недвижимости, выписки из единого государственного реестра предприятий, технические паспорта).
К нему также следует приложить пачку документов, касающихся долгов перед коммунальными службами, зарегистрированными в квартире, и приложить справку о последнем месте жительства умершего. Если их нет на складе, их можно заказать в бюро технической инвентаризации и получить в течение недели. Вы можете получить его в течение одной недели. За дополнительной информацией обращайтесь к нотариусу.
Каждый заявитель должен представить собственную документацию, охватывающую как нежелательную, так и избыточную преемственность.
Что мне нужно знать об оплате госпошлины?
Государственная пошлина оплачивается один раз нотариусу. Окончательная сумма зависит от близости ваших отношений с наследниками и стоимости перешедшего к вам имущества (в качестве ориентира можно взять рыночную стоимость, стоимость акций или недвижимости). О том, какие проценты подлежат уплате и каков их максимальный размер, вы можете прочитать в пункте 22 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Это не влияет на размер государственного налога, уплачиваемого любой юридической фирмой. Перечень льготных условий для таких выплат указан в статье 333.38 Налогового кодекса РФ. Статья 333.35 Налогового кодекса РФ определяет, кто полностью освобождается от уплаты государственной пошлины.
Когда мне необходимо получить документ о праве собственности?
Вы можете распоряжаться своей квартирой или ее частью в коммерческих или личных целях по своему усмотрению, только если у вас на руках есть документ о наследовании. Обычно это дискреционное право возникает в течение шести месяцев после смерти наследодателя, которому принадлежало имущество, но могут быть сделаны исключения как для приостановления, так и для ускорения производства по делу (статья 1163 Гражданского кодекса РФ).
ВАЖНО: Если унаследованная квартира продается в течение трех лет после регистрации права, необходимо уплатить налог в размере 13%. Рекомендуется продавать квартиру по истечении трех лет. В этом случае налог не уплачивается. Если вы решили вложить заработанные средства в новую недвижимость в Санкт-Петербурге или его окрестностях, воспользуйтесь фильтром поиска квартир в новостройках или свяжитесь с консультантом. Мы поможем вам извлечь максимальную выгоду из сделки.
О распределении долей
Пошаговые инструкции по оформлению наследства без завещания приведены в статьях. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса, эти документы определяют порядок и правила наследования. Все лица, которые имеют гарантированную обязательную долю, даже если последняя воля наследодателя не учитывает их интересы, указаны в статье 1149 Гражданского кодекса РФ. Если в завещании указана пропорция, в которой имущество должно быть распределено между наследниками, оно будет распределено именно так. Если доля не оговорена, все распределяются поровну (статья 1122 Гражданского кодекса).
Важно: Все дети (рожденные и усыновленные) от всех браков равны перед законом при распределении наследства.
Нюансы
Что делать с неприватизированными объектами недвижимости
Неприватизированные владения принадлежат муниципальным властям. Если вы унаследовали такую квартиру, вы можете использовать ее только по первоначальному назначению, т.е. жить в ней, но не имеете права пользоваться ею. Чтобы изменить ситуацию, нужно самому приватизировать квартиру через суд.
Если завещанное муниципальное жилье не зарегистрировано, вы не имеете права претендовать на него (Гражданский кодекс, статья 1112). Если он зарегистрирован, то для получения права наследования на такую квартиру необходимо заключить новый договор социального найма (Гражданский кодекс, статья 672).
Как это сделать.
- Вы должны подать заявление в муниципалитет, где вы владеете недвижимостью.
- Соберите справки и выписки, подтверждающие, что вы зарегистрированы в квартире и что вы являетесь родственником наследодателя.
- Подайте заявление в Арбитражный суд с приложением из личного кабинета и договора социального найма или ордера.
В Российской Федерации налог на наследство не взимается с начала 2006 года. Оплате подлежит только государственный налог.
Что делать, если унаследованная квартира заложена?
Есть два варианта действий
- Кредитор соглашается продать имущество — вырученные средства могут быть использованы для погашения долгов, не выплаченных предыдущими наследниками.
- Если вы нуждаетесь в квартире и не хотите ее продавать, вы несете ответственность за выплату ипотечных платежей после регистрации права собственности на квартиру и вступления в наследство.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая наследство, вы принимаете и связанные с ним обязательства. В случае ипотеки квартира или ее часть переходит в собственность. Вы не можете заявить о своих правах, не погасив задолженность перед банком. Если наследодатель застрахован и его смерть признана страховым случаем, ипотека может быть погашена. Для получения дополнительной информации проконсультируйтесь с юристом.
Что делать, если не согласны с решением наследодателя
Наследник или нотариус может оспорить завещание, если были нарушены права заинтересованных лиц или если умерший был недееспособен в момент составления завещания. Вы также можете оспорить содержание этого документа, если лицо, для которого он был составлен, признано негодным или неизвестным в качестве наследника. Также можно исключить человека из числа наследников, если нет завещания. Подробнее об этой категории наследников см. статью 1117 Гражданского кодекса РФ. Иск должен быть адресован нотариусу и впоследствии передан в суд. Для этого нужны серьезные основания и доказательства. Устных обвинений или заявлений, не подкрепленных показаниями свидетелей или официальными документами (справками, заявлениями или доказательствами, имеющими отношение к делу), недостаточно.
Только суд может предоставить наследникам статус наследников без стоимости их квартир или другого имущества.
Как не остаться ни с чем
Немедленно обратитесь к нотариусу в соответствии с правилами, установленными законом. Последовательность и своевременность обеспечивают соблюдение ваших прав. Наши опытные специалисты помогут вам правильно оформить все документы и позаботятся обо всех формальностях и нюансах. Успех мероприятия напрямую зависит от того, насколько полным будет пакет документации и как быстро его удастся собрать. При возникновении спора или судебного разбирательства по поводу прав наследования не стесняйтесь обращаться к адвокату. При правильном подходе вы получите то, что заслуживаете.
