Приобретение доли в квартире — это отличная возможность стать владельцем большей части, если не всей квартиры. Если это ваша цель, вы знаете все о добровольном и принудительном приобретении здесь.
Добровольный выкуп: все начинается с уведомления
По сути, это приобретение имущества по договору. Этот метод является самым простым. Достаточно договориться со стороной сделки, то есть с владельцем доли. Была; тогда нет проблем, но важно следовать определенным процессам.
Помните, что все домовладельцы имеют право на приоритет в приобретении имущества. Если есть титул, то он является главным участником сделки. Если других покупателей нет, это еще проще. Однако, если есть другие совладельцы, владелец доли, которую вы хотите купить, должен поставить их в известность о своем намерении продать свою меру. Оповещение должно быть подписано, отправлено по почте или заверено нотариусом лично.
У остальных владельцев есть месяц, чтобы принять решение.
ВАЖНО! Если вы знаете, что другие лица имеют право на покупку акций, убедитесь, что они знают о продаже. Обязательным условием является уведомление других владельцев (так называемое приоритетное право). Если его проигнорировать, транзакция может быть легко отменена.
Если стадия уведомления благоприятна (вы единственный участник торгов или остальные официально отказались от участия), вы можете приступать.
В стоимость переоборудования входит все — работа, материалы и документация.
Вам не нужно присоединяться сразу после согласования проекта, что только раздражает владельца в случае предложений по ремонту.
Цены известны заранее, а стоимость ремонта определяется в договоре.
Сроки выполнения ремонта квартиры гаечным ключом ручной ремонт за 3,5 месяца. Продолжительность указывается в контракте.
Собираем документы
Большую часть документации собирает владелец приобретенных акций. Однако необходимо убедиться, что все «бумаги» сосредоточены на момент возмещения. К числу обязательств относятся следующие
Паспорта для всех частей сделки.
Извлечение из UGN по всем домовладельцам и возможным весам. Вместо этого текста может потребоваться сертификат, если он был выдан до 2016 года.
Технический документ (подтверждающий, что данное положение соответствует системе технического паспорта и информация о проценте акций, выпущенных ИКТ).
Если есть другие владельцы, их заверенное согласие на приобретение вами акций (или отказ от выкупа их частей).
Справка о весе коммунальных услуг и отсутствии задолженности.
Заключение договора — нужен ли нотариус
Не думайте, что для приобретения достаточно письменного договора купли-продажи между двумя сторонами. С июля 2019 года были внесены изменения, которые упростили оформление сделок с недвижимостью, однако в некоторых случаях необходимо обращаться к нотариусу. Один из них — когда есть доля в одной квартире, и вы хотите приобрести другую квартиру.
Присутствие нотариуса необходимо при продаже акций, особенно если акционеров больше одного. Помните об этом при покупке доли в такой квартире. Не имеет значения, являетесь ли вы родительским родственником того, кому вы хотите продать свои акции, или нет.
Каким должен быть договор
Убедитесь, что вся необходимая информация включена в столь важную «бумагу».
Дата его подписания, дата
информация обо всех частях сделки, о
всю необходимую информацию о разделе возмещения, о
выкупная цена, о которой вы договорились с продавцом, а также
метод и дата расчетов; и
требования и условия для разрешения спорных вопросов; и
Тип договора регулируется статьей 550 Гражданского кодекса.
Если контракт разрешен, внесите информацию в Федеральный реестр. Для этого перейдите в Многофункциональный центр (МФЦ). Вам нужно будет сделать запрос, и через две недели вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Помните, что вам придется заплатить государственную пошлину за регистрацию акций — 200 рублей, а за переход права собственности 2000 рублей.
Вам необходимо провести ремонт?
Мы уже отремонтировали более 500 квартир. Мы будем рады помочь и вам.
Подводные камни
Приобретение доли в квартире — это сделка, которая может оказаться ошибочной для некоторых ловушек. Вы должны знать их заранее, чтобы потом не столкнуться с отменой.
В акции, которую вы хотите выкупить, владельцем является зарегистрированный несовершеннолетний или ребенок. Единственным решением является получение согласия от органов Комиссии.
Разрешение от супруга. Если продавец своей доли состоит в браке, его жена должна дать согласие на продажу. Если он покупает без согласия, вторая половина может обратиться в суд, и продажа будет признана незаконной. Могут возникнуть проблемы с возмещением расходов. Единственное замечание, которое я хотел бы сделать, это то, что мы говорим об аренде в целом. Если один из супругов унаследовал или приобрел имущество до брака, другой супруг не имеет к нему никакого отношения.
Рекультивация. Если это незаконно, вы должны либо вернуть квартиру в противоположное государство, либо легализовать ее.
Коммунальные услуги. В большинстве случаев это проблема продавца, но это также может быть проблемой, особенно если были перебои с водой, газом или электричеством. Вы имеете право попросить компанию по управлению недвижимостью начать все с нуля, основываясь на том, что вы являетесь новым владельцем.
Обязательства. Обычно они распространяются на всю квартиру, но иногда только на ее часть. Поэтому внимательно проверяйте информацию, содержащуюся в регистрационном заявлении.
Если доля не является отдельной комнатой. Например, в случае с диваном, часть, которую вы хотите выкупить, составляет всего несколько квадратных метров. Это не имеет большой пользы. Перед выкупом проверьте акцию, которую вы хотите купить. Разница в том, если вы хотите купить много акций по одной, чтобы вся квартира была вашей.
Можно ли расплатиться материнским капиталом
Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку доли в квартире, это невозможно, особенно если вы планируете купить часть квартиры у родственника-родителя. Государственные органы неохотно разрешают сделки между родственниками родителей из-за риска мошенничества.
Однако купить долю у родственника-родителя в материнском капитале можно, но с некоторыми особыми замечаниями.
Дом должен быть полностью пригоден для проживания.
Рынок части дома дает семье возможность получить еще одну комнату или всю квартиру.
Квартира находится в Российской Федерации.
Доля собственника выплачивается с использованием материнского капитала через три года после рождения ребенка и, следовательно, подпадает под действие главы.
Принудительный выкуп
Бывают случаи, когда доля собственника очень мала, а основная площадь принадлежит другому владельцу. В этих случаях невозможно совместное владение и пользование имуществом, особенно если небольшая доля не соответствует другой комнате. Если собственники не согласны с продажей, они могут обратиться в суд.
Практика судов в нашей стране по делам о принудительном разделе жилья специфична. Есть случаи, когда большая доля была приобретена силой. Главное — собрать необходимые доказательства и убедить суд в законности и обоснованности решения. Какие обстоятельства имеют значение?
Когда суд встанет на вашу сторону?
Без согласия собственника суд может принудить его продать свою долю, но только при наличии определенных обстоятельств:.
Доля собственника незначительна. Например, в общей собственности он составляет 1:15.
Доля не может быть выделена в натуре. Это означает, что части объекта недвижимости не могут быть разделены в натуре.
Дольщики не заинтересованы в его использовании, особенно если у них есть отдельная квартира.
Важно, что эти три условия должны присутствовать одновременно. Если у владельца небольшой доли нет другого имущества, маловероятно, что суд лишит его небольшой доли.
Однако для суда важны и другие обстоятельства. Например, если человек знал, что для него будет невозможно жить в квартире с другими людьми, суд примет во внимание причины, по которым он купил небольшую долю. Также важно знать, участвует ли владелец доли, которую вы хотите купить, в оплате коммунальных платежей.
Понятно, что суд будет рассматривать множество факторов и обстоятельств, которые будут комбинироваться по отдельности. В судебной практике были случаи, когда доля в квартире (которая представляла собой отдельную комнату) захватывалась силой, так как собственник там не жил, а только сохранял вещи и, как говорят, был безжалостным ответчиком.
В случае совершения сделки подается заявление в суд. В нем указываются сведения о заявлении, паспортные данные обеих сторон, сведения о спорном предварительном судебном решении, дата и подпись. Если по окончании разбирательства суд находит веские основания для такой сделки, истец получает свою долю, а ответчик — свои средства.
Кстати, когда собственник хочет продать свою долю, но за очень большую сумму денег, можно также передать дело в суд. Если суд сочтет ее разумной, он установит другую цену, после чего вы выкупите свою долю в квартире.
Как быстрее решить вопрос с выкупом?
Покупка квартиры — процесс непростой и может занять годы, поскольку существует множество светлых оттенков. Чтобы снять стрессовую ситуацию и разрешить все сложности в этом деле, проще всего обратиться к специалисту по сделкам с недвижимостью Эксперты помогут вам выкупить капитал без особых проблем и лишних выплат.
Только после приобретения всей квартиры можно приступать к организации комфортного пространства — переоборудовать и украсить его. Чтобы сэкономить время и моральные силы, лучшим решением будет обратиться в компанию за комплексным ремонтным обслуживанием.
Группа мастеров возьмет на себя все обязательства, связанные со строительными работами, от консультации по перепланировке до закупки строительных материалов. Компания может видеть, какие работы ведутся во время ремонта, и может хоть раз не беспокоиться и не раздражаться по приятному поводу. Вам сообщат, что вы можете переехать в свою отремонтированную квартиру.
