Для многих людей приобретение собственного загородного участка с домом, баней и огородом становится настоящей мечтой. Даже те, кто предпочитает городскую жизнь, иногда задаются вопросом: «А не пора ли мне купить дачу?» И вот вы уже изучаете предложения на сайте ДомКлик. Тем не менее, не всегда понятно, как выбрать подходящий участок и избежать проблем при его покупке. В новом подробном руководстве мы расскажем обо всем по порядку.
Определитесь с целями приобретения дачи
Желаете небольшой домик с огородом, баней и бассейном, чтобы посещать его только летом и на выходных? Или, возможно, вы планируете провести там новогодние каникулы или даже жить несколько месяцев в году?
Это существенно влияет на выбор подходящего дома и участка, а также на вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Проще говоря, это определяет, что закон разрешает делать на данной земле.
Существует более сотни видов ВРИ, но дачу можно организовать только на участках для личного пользования, таких как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Давайте рассмотрим, в чем заключается их различие и какой из них лучше всего подходит для ваших нужд.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Отличный выбор для тех, кто желает провести много времени за городом или даже полностью переехать. Участки для ИЖС всегда расположены в черте населенных пунктов. На таких участках можно выращивать ягоды, овощи и фрукты, а также строить дом для круглогодичного проживания, снабженный фундаментом и утеплением. Кроме того, администрация обеспечивает подключение к коммуникациям, таким как электричество, газ и водопровод.
Как приобрести или продать земельный участок под ИЖС, подробнее можно узнать из статьи «Как купить или продать земельный участок под ИЖС».
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество
Если ваша дача предназначена только для выходных, то лучший выбор — СНТ. Здесь можно организовать грядки и поставить дом, а также возведение гаража и других хозпостроек. При этом строение может быть капитальным, если это предусмотрено правилами землепользования и застройки территории СНТ. Однако это не является обязательным условием: можно построить летний домик и использовать его только с весны по осень.
Несмотря на это, даже капитальные постройки в СНТ не могут использоваться как жилые, и прописка здесь не разрешена. Вам придется доказать, что ваш дом пригоден для постоянного проживания. Кроме того, если вы планируете подключить электричество, газ и водопровод, вам придется обеспечить все подключения самостоятельно.