До 2013 года перепись и учет капитальных строений в муниципалитете производили такие организации, как БТИ, ОТИ и ПИБ. Только они могли предоставить технический паспорт на дом или квартиру, чтобы зарегистрировать его в Земельной книге и получить свидетельство о праве собственности в Лос-Ресторс.
С этой даты для этих целей используется отдельный документ (технический проект). В некоторых случаях вам может понадобиться старый технический паспорт на дом. Сегодня технические проекты могут изготавливать бюро технической инвентаризации, а также другие организации, оказывающие аккредитованные услуги по кадастровому проектированию.
Что такое технический паспорт на дом
Технический паспорт — это документ, содержащий все индивидуальные характеристики объекта. К ним относятся: частная собственность, отдельные квартиры в многоквартирных домах и нежилые помещения. К ним относятся:.
- почтовый адрес, по которому находится объект; и
- Информация о владельце (личное имя, реквизиты компании); и
- Описание площади дома (квартиры) — название вселения, этаж, этаж
- техническое описание (год постройки, материалы стен и потолков, наличие коммуникаций, отделка); и
- инвентаризационная стоимость — ранее использовалась для расчета налога на имущество (теперь это пробивная стоимость); и
- Графический план частных жилых помещений (пространство для многоквартирных домов).
До декабря 2012 года для регистрации жилья в Земельной книге было обязательным оформление технического паспорта. Только с подпольным паспортом можно зарегистрировать единый государственный реестр прав и получить свидетельство о праве собственности.
На фотографии вы можете увидеть, что представляют собой регистрационные документы на землю 2010 года.
+7-495-720-68-84
Как менялись правила учета домов
- Если вы являетесь собственником жилья — к 1 марта 2008 года технический паспорт дома стал обязательным документом. Он был внесен в базу данных TSI. После этой даты техническая перепись была заменена земельным кадастром, а паспорт, выданный Росреестром, стал обязательным.
- С 1 марта по 1 января 2013 года действовал переходный период. Были выданы как технические, так и кадастровые паспорта на дома. Информация из БТИ была направлена в Росреестр и поступила в ГКН (Государственный земельный кадастр). Все зависит от региона. Как быстро местные власти переходят к новому порядку вещей. Начиная с этой даты, как ТСТ, так и земельные инженеры, работающие самостоятельно, должны составлять только технические планы. Только при наличии такой возможности они могут зарегистрировать дом в Государственном земельном кадастре (ГКН).
- С 1 января 2017 года все записи о частных домах, нежилых, недостроенных зданиях и квартирах хранятся в одном месте. Иными словами, единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), находящийся в Росреесте. Вы можете получить выписки из него. Это подтвердит регистрацию в Палате общин и право собственности на недвижимость. В некоторых случаях может потребоваться свидетельство о предыдущей регистрации. Мы обсудим это позже.
Нужен ли технический паспорт на дом
Именно этот документ используется сегодня. В нем содержится много подробной информации о местности, планах и характеристиках строительных материалов. Именно поэтому его часто запрашивают при совершении сделки с недвижимостью.
- когда дом и участок будут проданы.
- В случае залога домов, для кредитов
- При реконструкции, когда дом восстанавливается, и
- при оформлении наследства, частью которого является дом, и
- При заказе технического плана в Земельном кадастре.
Следует помнить, что помимо технического паспорта необходимо также представить выписку из Единого государственного реестра предпринимателей. Покупателя и банк интересуют изменения в проекте дома, которые должны быть зарегистрированы в Государственном земельном реестре.
Кроме того, юридически определенная кадастровая стоимость земли является основой для расчета налогов и определения цены недвижимости. Это не соответствует рыночной стоимости недвижимости и часто вынуждает продавца провести независимую оценку (appraisal) недвижимости до сделки.
В чем разница между технической описью и техническим рисунком?
Технический план отличается от паспорта тем, что помимо основных характеристик здания, упомянутых выше, он включает ссылки на участок и координаты соседних объектов. Это облегчает определение местонахождения дома и, следовательно, идентификацию собственности без двусмысленности. Ведь многие дома, построенные по стандартным планам, похожи друг на друга как братья-близнецы. Таким образом, их технические паспорта были похожи и приводили к всевозможным злоупотреблениям.
Поэтому сегодня для постановки готового или недостроенного дома в ЗАГС требуется технический план, а не технический паспорт.
Паспорта, выданные Бюро переписи населения до 2013 года, могут потребовать от техника земельного кадастра составления плана жилища (здания). Это может произойти, например, если здание не зарегистрировано в Земельной книге или если в выдаче разрешения отказано из-за отсутствия точных координат участка, на котором расположено здание. Специалисты используют данные паспорта для получения информации о характеристиках здания.
Технические паспорта используются только техниками по земле (независимо от того, работают ли они в БТИ или в частной организации), если у них нет разрешения на обследование (акта) для выделения здания. Это относится ко многим частным домам и домам на дачных участках. Для отдельно стоящих коттеджей высотой до трех этажей план не требуется. В соответствии с амнистией для дач не требуется разрешение на строительство или сертификат на проживание.
Где взять технический паспорт на дом?
Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем требуется этот документ. Если дом существует в Государственном реестре недвижимости (кадастре), можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать непосредственно в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра через МФЦ, портал Госуслуги. В принципе, для решения большинства проблем достаточно экстракции. Наряду с другой информацией прилагается графический план дома.
Если строительство завершено и вы хотите зарегистрировать дом в Земельной книге и получить документы на право собственности, вам необходимо заказать технический план. Вы можете обратиться в местное бюро инженерной переписи или к другому землеустроителю. Документы, необходимые инженеру, следующие
- Право собственности на участок, на котором построено частное жилье, a
- обучение, инженерный паспорт, выданный до 2013 года, извещение о строительстве (с 1 марта 2019 года), извещение о строительстве (с 1 марта 2019 года), извещение о строительстве (с 1 марта 2019 года).
- разрешение на строительство (если таковое имеется), акт ввода в эксплуатацию, сертификат
- Заявления, если недвижимость не требует документации и разрешений на проект, любые
- Любая другая документация, запрашиваемая инженером (и по мере необходимости).
Так, сегодня никто не составляет технический паспорт на одноквартирный дом. На смену им пришли технические планы. Помимо координат, чертеж имеет еще одну особенность. Он должен быть подготовлен в электронном виде и направлен в Управление земельного кадастра в Росреестре. Если требуется бумажная копия, это должно быть указано в трудовом договоре.
В заключение следует отметить, что вопрос о том, как получить технический паспорт на дом, после 2020 года не актуален. Тот, у кого есть такой документ, может использовать его в целях переоборудования или торговли. Однако, чтобы узаконить изменения в здании, необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в Государственный земельный кадастр.
В большинстве случаев банки, покупатели и агентства недвижимости запрашивают выписку из Единого государственного земельного реестра. Информация в нем должна соответствовать техническому паспорту и фактическому состоянию объекта недвижимости. В противном случае у домовладельца неизбежно возникают вопросы. Если техническая документация на конструкцию недоступна (не существует или утеряна), необходимо заказать технические чертежи.
Ландшафтный инженер. Образование Московский государственный университет (МГУ)
